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경기/남양주(다산)양주

신월동]신월성원 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4억 (2022.01.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신월성원 아파트입니다.

신월성원 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 16일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.88% 대비 ▼50% (-2.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.0%, 양천구에서는 상위 7.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월성원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성원건설
  • 사용승인일 1996년 12월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2022 41,000.0 . .
2021 37,375.0 . .
2020 26,966.7 32,067 33,200
2019 22,760.0 26,250 .
2018 19,400.0 26,450 28,333
2017 19,791.7 25,433 27,000
2016 18,616.7 24,283 25,320
2015 17,964.3 23,100 24,617
2014 17,112.5 21,500 22,750
2013 16,933.3 22,000 .
2012 15,500.0 22,000 23,200
2011 17,966.7 22,967 23,600
2010 18,820.0 23,000 23,950
2009 16,100.0 24,250 .
2008 17,237.5 24,267 22,000
2007 13,312.5 17,350 19,993
2006 11,237.5 15,646 16,310
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2006-02-28 Min. :10000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2007-10-21 1st Qu.:16500
Median :59.94 Median :2014-01-25 Median :19500
Mean :69.20 Mean :2013-01-08 Mean :20329
3rd Qu.:77.31 3rd Qu.:2017-04-06 3rd Qu.:23988
Max. :83.55 Max. :2022-01-08 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 41,000 2021-10-28 12
41,000 2022-01-08 12
80 39,500 2020-09-06 8
85 33,200 2020-03-28 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신월성원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 16 20:56:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월성원 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 나산(1997) / 서울특별시 양천구 남부순환로65길 6 (신월동,나산아파트)️
  2. 82m - 온누리베일리(2016) / 서울특별시 양천구 남부순환로 454 (신월동,온누리베일리)️
  3. 139m - 신월동방원(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 31 (신월동,신월동 방원아파트)️
  4. 140m - 금강(1998) / 서울특별시 양천구 남부순환로64길 23 (신월동,금강아파트)️
  5. 145m - 해주(2001) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 32 (신월동,해주아파트)️
  6. 206m - 신월(1993) / 서울특별시 양천구 월정로19길 28 (신월동)
  7. 237m - 신월6차보람(2005) / 서울특별시 양천구 곰달래로7길 7 (신월동,신월6차보람아파트)️
  8. 246m - 동도하이츠(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 41 (신월동,동도하이츠아파트)️
  9. 281m - 궁전(1999) / 서울특별시 양천구 곰달래로5길 11 (신월동,궁전아파트)️
  10. 324m - 태헌(신월프라자)(1999) / 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동)️
  11. 340m - 환희(2003)️
  12. 385m - 주함헤븐101동(2006)️
  13. 397m - 주남헤븐107동(2006)️
  14. 400m - 성호그린(2003)️
  15. 404m - 주함헤븐102동(2006)️
  16. 412m - 주함헤븐106동(2007)️
  17. 422m - 주함헤븐103동(2006)️
  18. 428m - 주함헤븐105동(2007)️
  19. 432m - 길훈엔트런스빌(2005)️
  20. 444m - 누리애(2010)️
  21. 471m - 은성(2002)️
  22. 476m - 신월2차보람쉬움(2005)️
  23. 480m - 우영(2008)️
  24. 482m - 대진(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신월성원 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 40,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-28, 2022-01-08(12, 12층, 41,000, 41,000만 원),
    30평형대는 2020-03-28(10층, 33,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 41,000만 원)
신월성원 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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